Az építőipari beruházások megkezdésekor kiemelten fontos odafigyelni az előkészületekre – többek között erről beszéltem az RTL Reggeli adásában.

Az építési projektek során a kivitelezők közötti szigorúbb szabályozásra van szükség annak érdekében, hogy elkerüljük a váci szellemparkhoz hasonló tragikus eseteket. Sajnos a kivitelezőknél nincs elég szigorú szabályozás arra, ki végezhet építőipari munkát. A vállalkozók és vásárlók közötti előszerződés megkötése előtt pedig fontos tisztában lenniük azzal, hogy az csak az első lépés a tulajdonjog megszerzéséhez.

Az RTL Reggeli műsorát ITT tekintheti meg.

Mit jelent az előszerződés?

Az előszerződés egy olyan jogi megállapodás, amelyben két vagy több fél előzetesen rögzíti azokat a feltételeket, amelyek alapján később egy végleges szerződést kötnek. Az előszerződés általában tartalmazza a felek kötelezettségeit, jogait és a szerződés feltételeit, mint például az időpontot, a fizetési feltételeket vagy a teljesítés módját.

Az előszerződések gyakran alkalmazottak ingatlanvásárlási vagy építkezési ügyekben, ahol a felek szeretnék előzetesen tisztázni az árakat, a fizetési feltételeket, az átvétel időpontját és az egyéb fontos kérdéseket.

A szerződés megkötését bármelyik fél megtagadhatja, ha bizonyítja, hogy az előszerződés megkötését követően előállott körülmény következtében az előszerződés változatlan feltételek melletti teljesítése lényeges jogi érdekét sértené; a körülmények megváltozásának lehetősége az előszerződés megkötésének időpontjában nem volt előrelátható; a körülmények megváltozását nem ő idézte elő; és a körülmények változása nem tartozik rendes üzleti kockázata körébe.

Mire figyeljen:

Ingatlan megvásárlására kötött előszerződés alapján nincs helye ingatlan-nyilvántartási bejegyzésnek.

Az előszerződés megszegése ugyanúgy maga után vonhatja a szerződésszegő fél kártérítési felelősségét, mint bármely szerződés megszegése, ha a kártérítési felelősség feltételei fennállnak.

A végleges szerződés megkötésének elmaradása esetén bármelyik fél kérheti a bíróságtól a szerződés létrehozását.

Az előszerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése foglalóval biztosítható.

Az elállás joga előszerződésben is biztosítható bánatpénzzel.

Olvasson többet az építési jogról!